买房时最关心的那些问题,有答案了!

买房的话是贷款好还是全款好？

首付的话是多付好还是少付好？

贷款时间是长点好还是短点好？

是等额本息好还是等额本金好？

手里有一笔钱提前还款好不好？

这是很多人在买房的时候，几乎都会遇到也几乎都想不明白的问题，接下来，小编就给大家好好讲清楚这几个问题，希望大家在买房的道路上少走弯路。

1、贷款or全款

对于手头比较紧张的年轻人来讲，肯定是贷款比较好的，原因只有一个，根据前些年的经验来看，你攒钱的速度大概率赶不上房价上涨的速度！能用公积金贷就不要用商贷！

对于那些土豪朋友们，如果不全款买房，剩下的钱你不会做生意不会理财，只会放在银行，那还是全款买比较划算，因为贷款利息比银行利息高多了。如果你会有好的理财渠道或者能做好生意，可以以考虑下贷款买房。

2、首付比例、贷款时间

对于资金缺乏的购房者来讲，肯定是少点好，能减轻不少压力，但是对于能够多付首付的人来讲，就会产生是30%还是60%的疑问，关于买房子还是建议多贷款，大贷款年限长一些是一个好的选择。

能贷20年，不贷10年。首先钱是会贬值的，而且时间越长，贬值的越多，其次能够减轻我们还贷的压力，保障我们的生活水平，最后剩下的钱还可以用来理财，做得好的话也是一笔财富收入。

3、等额本息or等额本金

很多人不知道等额本息和等额本金的差别。

等额本金：每月还的本金相同，利息逐月递减，月还款数也递减。

等额本息：每月还款数不变，利息每月递减，本金每月递增。

如果你资金压力比较小，月供多付个几千块钱，对你来说问题不大，那么你可以选择等额本金的还款方式。

但是如果你才刚刚进入职场，身上也没有多少存款。建议首选等额本息，否则你的生活质量会大打折扣。

4、手里有一笔钱提前还款好不好？

很多朋友手里充裕了，就想把房贷提前还上，不想要背负那么多债务。

其实分两种情况，跟你的贷款方式和还款年限有关。

第一，等额本金，并且已还款超过1/3，不适合提前还款。

第二，等额本息，并且已还款超过1/2，不适合提前还款。

除此之外，还要考虑投资回报率和通货膨胀，其实小编是不建议提前还款的，有这笔钱用来做做小生意，或者存在银行里，遇见什么需要钱的急事也是一份安全感所在。